Detailed Notes on 呼吸Plan
Detailed Notes on 呼吸Plan
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隨後律師樓會通知銀行,銀行會將批出的按揭貸款交給律師行,再安排轉交給物業的賣家,正式完成物業交易。
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要注意,律師費也有可能涉及隱藏收費,存放資金入律師行戶口,也不一定百分百安全,詳情閱讀【買樓律師費須知】。
很多人及早儲一筆錢,以作首期資金,亦有人嘗試借私人貸款,加快置業步伐。但要留意,金管局列明,私人貸款是不可以用作首期。
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延伸閱讀:【壓測秘技】如何通過壓力測試?有借貸或卡數在身有影響嗎?無固定收入點計法?
除了發展商按揭,還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!
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買家被迫留在利息極高的按揭計劃中, 甚至可能需要因償還不了貸款而需要賣樓離場。
銀行敍造按揭貸款時,須遵守金管局的按揭成數規定,當申請人超出成數上限,要購買按揭保險 (購買資助房屋除外),以降低銀行壞帳風險。按揭保費是申請高成數按揭的保險費,收費則視乎不同公司,清還方式分為一次過繳清或每年繳付,而按揭成數及年期亦影響收費。
裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。